Нельзя воспользоваться на практике непосредственно после покупки, допустим, объектом, который нуждается в проведении ремонтных работ. Также речь может идти об объекте незавершенного строительства. При этом алгоритм уплаты по ним имущественного налога имеет существенные отличия.
Положения как ПБУ 6/01, так и ФСБУ 6/2020 говорят о том, что объект является основным средством, только если им можно пользоваться для полноценной работы учреждения.
Другими словами, если использовать купленное недвижимое имущество нельзя – значит, это не основное средство.
Имущественный налог на такой объект не должен начисляться – до момента официального перевода в структуру ОС.
Нельзя работать сразу же с объектом, строительство которого не было завершено, хотя при таком раскладе начисление имущественного налога все же допускается. Но и здесь должны быть соблюдены следующие требования:
- зафиксирована кадастровая цена;
- объект важно внести в ЕГРН – и отразить тот факт, что его еще не достроили;
- все недостроенные объекты прописаны в местном законодательстве страны – с нюансами начисления имущественного налога по кадастровой цене.
На данный тип объектов начисляется имущественный налог вне зависимости от того, можно ими пользоваться для организации рабочего процесса предприятия либо же нет.
Это зафиксировано письмом Министерства финансов от 5-го октября 2021-го года № 03-05-05-01/80305