С 29 мая 2026 года госучреждениям разрешили корректировать в строительных договорах существенные условия на капитальные вложения и приобретение недвижимого имущества, которые финансируются за счет субсидий. Так они смогут быстрее закончить важные проекты, если изменится рыночная ситуация или возникнут другие трудности.
Как поменять существенные условия в договоре на благоустройство территории?
Как можно изменить условия контракта?
Основное новшество — возможность корректировки условий по договоренности обеих сторон, если обязательства не получается исполнить из-за внешних факторов. Изменения, которые повышают цену или срок более чем на 10% и меняют способы оплаты, можно внести только по специальному разрешению от уполномоченного ведомства.
При этом власти ограничили сумму контракта, который можно корректировать:
- Для договоров стоимостью от 100 млн рублей (или от 1 млн рублей для сделок, заключенных до 2022 года) корректировка возможна с письменным обоснованием. При этом увеличить цену или пролонгировать срок можно максимум на 30%. Срок экспертизы нововведений не включается в этот лимит.
- Мелкие правки — до 10% по цене и сроку — упрощают согласование, позволяя оперативно реагировать на производственные нужды.
Для подрядчиков автономных предприятий это создает легальный механизм спасения убыточных сделок в условиях инфляции. Возможность увеличить цену на треть или продлить сроки без риска попасть в РНП важна, но инициативу придется подтвердить документально.
Если пролонгируется срок сделки с денежным залогом, придется заключить дополнительное соглашение с новой датой возврата залога, чтобы обеспечить финансовую безопасность на весь период продления.
Какую ответственность несет подрядчик?
Правила предусматривают механизм защиты проектов, если в задержках виновен исполнитель. Власти в этом случае позволяют однократно продлить период действия договора, но не более первоначального.
Чтобы пролонгировать срок сделки, подрядчик должен:
- Погасить все задолженности перед заказчиком.
- Предоставить новое или продлить текущее обеспечение на весь добавленный период.
- Письменно обосновать причины задержки и план их устранения.
Эти меры защитят интересы сторон: государство сможет завершить проекты без новых торгов, а подрядчики окончат работы, неся при этом финансовую ответственность.