Власти предложили отредактировать порядок регистрации долевой части недвижимости и внесения записи в единый реестр (ЕГРН). Новшества распространятся также и на третьих лиц с даты изменения сведений в ЕГРН. По словам депутатов ГД РФ, корректировки направлены на защиту прав участников долевой собственности, так как сделают условия пользования объектом прозрачными. Плановая дата вступления в силу проекта назначена на сентябрь 2026 года.
Нововведения в правилах регистрации доли недвижимости
Согласно изменениям, если долевые собственники установили, обновили либо вообще прекратили порядок владения и эксплуатации недвижимостью, то они обязаны отразить эти действия в ЕГРН. Аналогичная ситуация возникает, если решение о корректировках принято судом. Эти данные будут размещать в реестре по тем же правилам, что и при наложении ограничений на недвижимость. Для этого потребуется либо нотариально заверенное соглашение между владельцами, либо решение суда. Причем инициировать судебное разбирательство вправе любой долевой собственник.
Те, кто заключит соглашение, в том числе без участия нотариуса, или получит судебное решение до вступления изменений в силу, смогут зарегистрировать недвижимость в новом порядке. Правило коснется приобретателя, если такое право отражено в ЕГРН.
После того как изменения вступят в силу, они распространятся и на те правоотношения, которые возникнут после этой даты.
Заявление о регистрации
Согласно ст. 4 проекта изменений, владельцы долей в недвижимости, которые пришли к соглашению о порядке его использования, вправе заявить о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Если же правила эксплуатации объекта утвердил суд, то корректировки можно внести по заявлению любого из собственников. Эта норма распространяется и на нового собственника, при условии, что в реестре уже есть соответствующая запись о таком порядке.
Если договор безвозмездного пользования недвижимостью заключен на срок от одного года и не требует госрегистрации, то сторонам разрешают совместно заявить о ее регистрации. Но при наличии судебного запрета на такие действия подать заявку может только одна из сторон сделки. А когда отказополучатель пользуется правом на получение завещательного отказа, то зарегистрировать обременение недвижимой собственности можно по совместному заявлению с владельцем либо на основании судебного решения.