Иногда лизингополучатель желает приобрести предмет лизинга. В законе «Об аренде» №164 прописаны основные правила финансовой аренды, однако порядок приобретения объекта не оговаривается. Поэтому покупка осуществляется на основании гражданского законодательства. Она предполагает обязательный бухгалтерский и налоговый учет.
Вопрос: Стороны заключили договор лизинга. По окончании срока его действия лизингополучатель выкупил объект лизинга. Вправе ли лизингополучатель предъявлять продавцу претензии на качество имущества после прекращения действия договора?
Посмотреть ответ
Общие положения
Соглашение о лизинге – это форма соглашения об аренде, а потому в отношении договора будет действовать параграф 1 глава 34 ГК РФ. В статье 624 ГК РФ указано, что лизинговые объекты могут приобретаться арендатором. Покупка совершается по полной выкупной стоимости. В договоре аренды могут содержаться положения, касающиеся взаиморасчетов и размера выкупной стоимости. Если такие пункты имеются, покупка совершается на их основании, то есть по стоимости, прописанной в договоре. Если в соглашении никакой информации нет, оформляется дополнительная сделка. Заключается соглашение, в котором оговариваются эти моменты:
- Дата формирования.
- Реквизиты обеих сторон.
- Характеристики объекта лизинга.
- Объем остаточной стоимости (выкупная стоимость с вычетом уже выполненных платежей).
- Права и обязанности участников.
- Способ оплаты.
Вопрос: Организация-лизингополучатель (ООО-1) заключила договор лизинга сроком на два года с правом выкупа предмета лизинга по окончании срока действия договора при условии выплаты всей суммы договора. Предмет лизинга (объект основных средств) учитывается на балансе лизингодателя. Данный объект используется у лизингополучателя в основном производстве. Через шесть месяцев ООО-1 с согласия лизингодателя передает новому лизингополучателю (ООО-2) все свои права и обязанности по договору лизинга. Как отразить указанные операции в бухгалтерском и налоговом учете ООО-1?
Посмотреть ответ
В договоре должны стоять подписи обеих сторон. Важно подробно прописать все пункты. Это позволит избежать возможных споров.
ВАЖНО! Лизинговый объект может быть выкуплен как после завершения договора лизинга, так и во время его действия.
Порядок выкупа предмета лизинга
Для выкупа объекта актуален следующий порядок действий:
- Направление уведомления лизингодателю о желании приобрести объект.
- Лизингодатель предоставляет письменное согласие на покупку.
- Заключение дополнительного соглашения, устанавливающего порядок выплат.
- Заключение документа купли-продажи, нужного для официального перехода права собственности.
- Выставление счета покупателю.
- Оформление акта приема-передачи.
- Передача лизингополучателю сопроводительных документов.
Рассматриваемый порядок выгоден тем, что предупреждает возникновение споров между участниками.
Каков порядок досрочного выкупа предмета лизинга?
Особенности образования выпускной стоимости
Выпускная стоимость может формироваться разными способами. Все зависит от пожеланий сторон договора. Рассмотрим способы формирования:
- Включение стоимости в структуру платежей по лизингу. Стоимость объекта в данном случае изначально включается в сумму платежей по лизингу. Затраты равномерно распределяются на весь период лизинговых платежей. Следовательно, чем больше платежей было сделано, тем ниже выкупная цена.
- Отдельный платеж. В этом случае выкупная стоимость не включается в регулярные платежи. Лизингополучателю придется покупать объект по полной стоимости, указанной в договоре.
Расчет выкупной стоимости выполняется на основании соглашения между сторонами.
Как лизингополучателю отражать в учете выкуп лизингового имущества?
Бухгалтерский учет
Если объект находится на балансе покупателя, нужно учесть следующие нюансы учета:
- Поступление объекта. Стоимость поступившего объекта нужно зафиксировать на счете 08, субсчет «Покупка по договору лизинга». Корреспонденция – кредит счета 76, субсчет «Обязательства по аренде». Расходы по покупке предмета нужно списать с КТ08 в ДТ01, субсчет «Арендованные объекты». Объект нужно принять на балансовый учет в структуре основных средств. Сопутствующие траты лизингополучателя (монтаж, транспортировка и прочее) не входят в первоначальную стоимость предмета.
- Платежи по лизингу. Платежи, поступающие на счет лизингодателя, должны быть зафиксированы на ДТ76, субсчет «Обязательства по аренде». Корреспонденция – КТ76, субсчет «Долг по лизингу».
- Амортизация. Амортизация начисляется на основании стоимости объекта. Может использоваться метод ускоренной амортизации. Коэффициент не должен превышать значения 3. Амортизационные начисления должны быть зафиксированы по ДТ «Затраты на производство» КТ02, субсчет «Амортизация лизингового объекта».
- Выкуп лизингового объекта. Когда вся выкупная сумма выплачена, осуществлен переход права собственности, вносятся данные в счета 01 и 02 учета.
Каждая проводка подтверждается первичной документацией.
Нахождение объекта на балансе лизингодателя
Если лизинговый объект находится на балансе лизингодателя, при приобретении предмета используются эти проводки:
- КТ01. Списание объекта ОС с забалансового учета.
- ДТ08 КТ60. Оприходование объекта ОС (выполняется в том случае, если стоимость предмета превышает 40 тысяч рублей).
- ДТ19 КТ60. Учет НДС.
- ДТ10 КТ60. Оприходование лизингового объекта.
Ведет учет в данном случае лизингодатель.
Нахождение объекта на балансе покупателя
Если объект лизинга находится на балансе лизингополучателя, нужно использовать эти проводки:
- ДТ08 КТ76. Принятие к учету лизингового объекта.
- ДТ19 КТ76. Предъявление НДС лицом, предоставившим лизинг.
- ДТ01 КТ08. Принятие предмета в структуру основных средств.
- ДТ76 КТ51. Перечисление платежей по лизингу.
- ДТ76 КТ76. Учет ежемесячного платежа по лизингу.
- ДТ68 КТ19. Принятие к вычету НДС.
- ДТ20 КТ02. Начисление амортизации.
- ДТ76 КТ51. Перечисление выкупной стоимости.
- ДТ01 КТ01. Перевод предмета из арендованных в собственные.
- ДТ02 КТ02. Амортизация по объекту, который перешел в собственность.
Учет ведет, соответственно, лицо, которое приобрело лизинговое имущество.
Особенности бухучета в зависимости от времени выплаты
Если выкуп осуществляется по завершении срока действия договора аренды, учет в период действия соглашения будет проводиться в стандартном порядке. Проводки изменятся в момент завершения действия соглашения. Если объект находился на балансе лизингодателя, нужно списать его с забалансового счета 1. После этого имущество поступает на баланс.
Если выкуп выполняется на протяжении срока действия соглашения, в бухучете нужно фиксировать лизинговые платежи. Фактически они являются предоплатой. В бухучете платежи отражаются в качестве выданных авансов.
ВАЖНО! Для учета расчетов по лизингу необходимо сформировать субсчета. Они используются для отражения выкупа объекта, платежей по лизингу.
Налоговый учет
Рассмотрим особенности налогового учета лизинговых объектов:
- Поступление лизингового предмета. Если объект лизинга находится на балансе покупателя, лизингополучателю нужно включить его в подходящую группу амортизации (на основании пункта 10 статьи 258 НК РФ). Первоначальная стоимость объекта – это совокупность трат лизингодателя на покупку предмета, доставку, монтаж и прочее. В стоимость не входят налоги, которые подлежат вычету (на основании абзаца 3 пункта 1 статьи 257 НК РФ).
- Амортизация. Начальная стоимость предметов входит в состав трат через отчисления по амортизации на основании пункта 2 статьи 253 НК РФ. При амортизационных начислениях можно использовать коэффициент, не превышающий значения 3 (пункт 2 статьи 259.3 НК РФ).
- Платежи по лизингу. Ежемесячно нужно учитывать лизинговые платежи. Из них вычитаются амортизационные отчисления.
- Выкуп объекта лизинга. При расчете первоначальной стоимости не учитывается НДС.
ВАЖНО! На протяжении начисления платежей по лизингу НДС возможно принять к вычету. Основанием процедуры является пункт 2 статьи 171 и пункт 1 статьи 172 НК РФ. Также можно восстановить НДС, который был принят к вычету с предоплаты.