Под договором поднайма жилого помещения понимается соглашение, согласно условиям которого, одна сторона, не являющаяся собственником этого помещения, сдает его другой стороне за оговоренную соглашением плату.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора поднайма жилого помещения .docxСкачать образец договора поднайма жилого помещения .docx
Вообще сдача жилья сама по себе является очень популярной и востребованной в настоящее время процедурой. При этом во многих случаях, лицо, которое сдает помещение, является его собственником. Но существуют и такие сделки, в рамках которых лицо, которому помещение не принадлежит по праву собственности, также может иметь право его сдавать. Именно такая сделка рассматривается в рамках настоящей статьи.
Контрагенты по настоящему договору именуются следующим образом:
- Наймодатель – лицо, сдающее целиком или частично жилое помещение, предназначенное для проживания в нем за оговоренную соглашением денежную плату;
- Наниматель – лицо, которое снимает для проживания жилое помещение за оговоренную соглашением денежную плату.
Важным условием в рамках рассматриваемого соглашения является разрешение собственника сдавать жилое помещение в поднаем. Без наличия такого разрешения сделка будет признана недействительной.
Также существуют виды найма жилья. К ним относятся:
- Социальный наем – сдача помещения, принадлежащего по праву собственности муниципальным или государственным жилым фондам;
- Коммерческий наем — сдача помещения, принадлежащего по праву собственности физическим лицам.
Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору поднайма жилого помещения, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:
Преамбула
Договор поднайма жилого помещения
Воронцов Николай Георгиевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Константинова 17, строение 1, квартира 126, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
и
Карышев Дмитрий Павлович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Челюскинцев 18, строение 8, квартира 986, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:
- В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
- Далее прописываются паспортные данные лиц;
- Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
- В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Нанимателя, а кто в роли Наймодателя).
Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:
Предмет
Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается поднайм жилого помещения. В настоящем разделе следует указать, какой вид помещения сдается, а также прописать его характеристики.
Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:
- Согласно условиям настоящего соглашения, Наймодатель передает право временного пользования однокомнатной квартирой, которая расположена по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Маршала Голикова, дом 19, квартира 234, подъезд 7, этаж 9.
- Количество квадратных метров __________________;
- Целевое назначение поднайма квартиры – проживание Нанимателя и его семьи;
- Наймодатель является ответственным квартиросъемщиком на основании положений договора социального найма;
- Срок настоящего соглашения составляет __________________.
Цена договора
Данный раздел предназначен для обозначения стоимости арендных платежей. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Оплата может производиться как в наличной, так и безналичной форме.
Выглядит образец такого раздела следующим образом:
- Размер арендной платы составляет ______________ рублей 00 копеек.
- Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Наймодателя.
- Оплата производится _____ числа каждого месяца в момент действия настоящего договора.
Права и обязанности
Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.
Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:
Наймодатель вправе:
- Требовать перечисления арендных выплат в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения;
- Требовать использования жилого помещения по его целевому назначению.
Наймодатель обязуется:
- Передать жилое помещение Нанимателю в соответствии с настоящим договором;
- Обеспечить соответствие жилого помещения заявленным в настоящем договоре характеристикам;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Наниматель вправе:
- Требовать предоставления жилого помещения в соответствии с настоящим договором;
- Требовать соответствия жилого помещения заявленным в настоящем договоре характеристикам.
Наниматель обязуется:
- Использовать жилое помещение исключительно в рамках его целевого назначения;
- Осуществлять ежемесячные денежные перечисления Наймодателю за пользование жилым помещением;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Заключение
По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:
- Об ответственности сторон;
- Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.
После подписания документа и исполнения его условий, договор поднайма жилого помещения считается заключенным.