Исковое заявление о признании права собственности на дом

Исковое заявление о признании права собственности на дом – это процессуальный документ, который подается в суд с целью защиты права собственности на жилое помещение. Чаще всего такие заявления подаются, когда у лица, претендующего на владение домом, возникают препятствия в регистрации права собственности или возникают споры относительно правового статуса имущества. В данном иске истец требует признать его право собственности на дом на основании фактов, которые подтверждают законность владения.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на дом .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на дом .docx

Кто может подать иск

Иск о признании права собственности на дом может быть подан любым лицом, которое считает, что его право собственности нарушено или не признается. Например, такие иски подаются, если:

• дом был построен на законном основании, но не зарегистрирован в Росреестре;
• имеются споры о праве собственности, связанные с наследством;
• произошло отчуждение имущества, но регистрация не была завершена;
• дом был куплен или получен по договору дарения, но регистрация не состоялась из-за юридических или бюрократических препятствий.

Главное условие – наличие законного основания для признания права собственности. Лицо, подающее иск, должно иметь документы или фактические доказательства, подтверждающие его право владения недвижимостью.

Основания для подачи иска

Основания для подачи такого иска могут быть различными. Чаще всего это случаи, когда дом не зарегистрирован должным образом в органах Росреестра, или возникает спор между несколькими лицами о праве собственности. В свою очередь, признание права собственности может быть необходимо в следующих случаях:

1. Неоформленное владение. Например, дом был возведен на основании разрешения на строительство, но не был зарегистрирован как объект недвижимости.
2. Признание наследства. Когда наследник не может зарегистрировать дом на свое имя из-за отсутствия необходимых документов.
3. Незавершенные сделки. Например, в случае, если дом был приобретен по договору купли-продажи, но продавец уклоняется от передачи документов.
4. Самовольное строительство. В некоторых случаях возможно признание права собственности на дом, возведенный без соблюдения строительных норм, если есть основания для легализации строения.

Правовые основания

Правовая база для признания права собственности на дом находится в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также — ГК РФ), в частности:

• статья 218 ГК РФ – регулирует порядок приобретения права собственности на объекты недвижимости. В соответствии с ней право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в результате строительства, наследования, дарения и других сделок;
• статья 222 ГК РФ – регулирует вопросы, связанные с самовольным строительством. Эта статья важна для случаев, когда дом был возведен без разрешений и теперь требуется узаконить строение. Если суд установит, что самострой не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы, право собственности на него может быть признано за истцом.

Порядок составления документа

При написании такого иска следует учитывать требования статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), которая регламентирует общие положения о форме и содержании искового заявления. На основании этой статьи, иск можно условно разделить на несколько частей: шапка, основная часть, просительная часть и заключение.

Шапка

В шапке иска указывается наименование суда, в который подается заявление. Исковое заявление о признании права собственности на дом подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Также в шапке приводятся данные истца и ответчика, их адреса и контактная информация.

Основная часть

Здесь излагаются обстоятельства дела, на основании которых истец требует признания права собственности. Вначале нужно описать, как возникло право на дом: например, договор купли-продажи, наследование или самостоятельное строительство. Далее следует подробно изложить, почему право собственности не было зарегистрировано, или в чем заключается спор. Если были попытки досудебного урегулирования, эти действия также важно описать.

Кроме того, в основной части дается ссылка на правовые нормы, регулирующие отношения в данном случае.

Просительная часть

Здесь истец четко формулирует, чего именно он требует от суда. В данном случае это признание права собственности на дом. В свою очередь, просьба должна быть изложена ясно и конкретно.

Заключение

В конце искового заявления перечисляются все документы, прилагаемые к иску. Это могут быть правоустанавливающие документы на дом, кадастровые и технические планы, справки из государственных органов, а также любые доказательства, подтверждающие факт владения домом. В конце же указывается дата подачи заявления и подпись истца.

Образец документа