Исковое заявление о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка

Исковое заявление о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка – это процессуальный документ, с помощью которого управляющая компания (далее — УК) обращается в суд с требованием обязать собственников коттеджного поселка выполнить свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, предусмотренных договором управления.

Отметим! Обслуживание территории поселка включает в себя широкий спектр работ: содержание дорог, освещение, охрана, вывоз мусора, обслуживание инженерных сетей и благоустройство.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка .docxСкачать образец искового заявления о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Иск подается управляющей компанией или иным юридическим лицом, ответственным за содержание поселка, если собственники жилья систематически не исполняют свои обязательства по оплате услуг. Основания же для подачи такого иска могут быть различными:

• полное уклонение собственника от уплаты установленных взносов;
• накопление значительной задолженности за определенный период;
• отказ оплачивать услуги под предлогом их ненадлежащего качества без обращения в контролирующие инстанции;
• наличие подписанного договора управления, предусматривающего обязанности по оплате, либо отсутствие договора, но фактическое пользование услугами.

Чем аргументировать и мотивировать иск

Для того чтобы суд удовлетворил исковые требования, управляющая компания должна грамотно выстроить свою позицию, основываясь как на фактических обстоятельствах дела, так и на положениях законодательства. Но обо всем по порядку.

Итак, фактические обстоятельства включают:

• наличие договора управления, подписанного между УК и собственниками, либо доказательства фактического пользования услугами;
• акты выполненных работ, отчеты, платежные документы, подтверждающие оказание услуг в полном объеме;
• уведомления о задолженности, направленные собственникам ранее;
• переписку с ответчиком, свидетельствующую о попытках досудебного урегулирования;
• расчет задолженности, включающий периоды неоплаты и начисленные штрафные санкции (если это предусмотрено договором).

Нормативная база

Что касается «нормативки», на которую следует опираться при обосновании исковых требований – тоже очень важная часть. Здесь следует иметь в виду положения следующих правовых актов:

1. Жилищный кодекс РФ, в частности статья 162 – определяет порядок заключения договора управления многоквартирным домом и коттеджными поселками, регулируя обязанности сторон, а статья 155 – устанавливает обязанность собственников жилья своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
2. Гражданский кодекс РФ, а именно: статья 309 – закрепляет принцип надлежащего исполнения обязательств, в том числе финансовых, статья 310 – запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств, если иное не предусмотрено договором, статья 779–783 – регулирует оказание возмездных услуг, что применимо к деятельности управляющей компании, а статья 395 – предусматривает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки оплаты.

Дополнительно могут использоваться региональные нормативные акты, регулирующие вопросы содержания коттеджных поселков, а также устав и внутренние документы УК.

Порядок составления искового заявления

При составлении искового заявления необходимо руководствоваться статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая устанавливает обязательные требования к его содержанию.
Условно же исковое заявление можно разделить на несколько ключевых блоков: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.

Шапка искового заявления

В верхней части документа указываются реквизиты судебного органа, в который подается иск, – в данном случае это Курганский городской суд. Далее прописываются сведения об истце – управляющей компании, в том числе ее юридический адрес и контактные данные.

Затем вносятся данные ответчиков – собственников коттеджей, в отношении которых подается иск. Указывается их ФИО, адреса регистрации и другая имеющаяся информация. Если ответчиков несколько, их данные перечисляются в одном блоке.

Основная часть

Здесь излагаются обстоятельства дела и юридические основания для подачи иска. Важно четко описать, на каком основании возникли обязательства у ответчиков перед управляющей компанией:

1. Указывается, что между УК и собственниками коттеджей был заключен договор управления, либо что услуги оказывались фактически, что подтверждается соответствующими документами. Подробно описываются предоставляемые услуги: содержание дорог, уличное освещение, охрана, вывоз мусора, обслуживание инженерных сетей и другие работы.
2. Далее уточняется, что ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств, накапливая задолженность за определенный период. Приводится расчет долга с указанием периодов просрочки и начисленных пени, если это предусмотрено договором.
3. Для правового обоснования требований приводятся ссылки на нормы Жилищного и Гражданского кодексов РФ, регламентирующие необходимость оплаты жилищно-коммунальных услуг и ответственность за неисполнение договорных обязательств.

Просительная часть

Здесь формулируются конкретные требования истца. В данном случае управляющая компания требует взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг, начисленные пени (если это предусмотрено договором), а также судебные расходы.

Формулировки должны быть ясными и однозначными, например: «Прошу суд взыскать с ответчика задолженность в размере … рублей, пени в размере … рублей и судебные расходы».

Заключение

В завершении заявления указывается перечень прилагаемых документов, подтверждающих позицию истца. Это могут быть копии договора управления, акты выполненных работ, платежные документы, расчет задолженности, уведомления о долге и переписка с ответчиками. В конце ставится дата подачи иска и подпись представителя управляющей компании.

Образец искового заявления