Возражение на исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта

Возражение на исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта – это процессуальный документ, подаваемый ответчиком в рамках судебного дела. Его цель – выразить несогласие с требованиями, изложенными истцом, и привести аргументы, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска полностью или частично.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта .docx

Кем и по каким причинам подается возражение

Возражение подается застройщиком в случае, если он считает требования истца необоснованными или завышенными. В качестве причин для подачи возражения, в свою очередь, могут выступать различные обстоятельства:

• истец неправильно рассчитал сумму неустойки;
• не учел положения договора или действующего законодательства;
• не представил доказательств своей правоты.

Кроме того, ответчик может указать на форс-мажорные обстоятельства, действующие на момент просрочки, либо на то, что сама задержка вызвана действиями истца.

На что ссылаться при составлении возражения

В возражении необходимо опираться на положения действующего законодательства и конкретные обстоятельства дела. В свою очередь, основным нормативным актом, регулирующим правоотношения в сфере долевого строительства, является Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В частности, положения статьи 6 этого закона устанавливают основания и порядок начисления неустойки.

Так, ответчик может указать на следующие аспекты:

1. Неправильный расчет неустойки. Если истец неверно определил ставку рефинансирования или сумму, от которой начисляется неустойка, это должно быть зафиксировано и подкреплено расчетами ответчика.
2. Действие форс-мажорных обстоятельств. Например, задержка строительства могла быть вызвана введением ограничительных мер, стихийными бедствиями или другими обстоятельствами, не зависящими от воли застройщика. Такие обстоятельства предусмотрены статьей 401 ГК РФ.
3. Соблюдение всех обязательств ответчиком. Застройщик вправе указать, что передача объекта была задержана из-за действий самого истца, например, его несвоевременного оформления документов или оплаты по договору.
4. Несоразмерность неустойки последствиям просрочки. Статья 333 ГК РФ позволяет суду снизить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Инструкция по составлению возражения

Итак, документ следует строить на основании требований статьи 131 ГПК РФ, условно деля его на несколько основных блоков: вводная часть, фактические обстоятельства дела, правовое обоснование и заключительная часть. Пройдемся по ним отдельно.

Во вводной части указывается наименование суда, данные об истце, ответчике и других участниках процесса. Эти сведения берутся из искового заявления и проверяются на точность, чтобы исключить ошибки.

В следующем блоке излагаются обстоятельства дела, которые являются предметом спора. Ответчику важно указать на фактические данные, которые подтверждают его позицию. Например, он может подробно описать действия, которые предпринимал для исполнения своих обязательств, указать на наличие форс-мажорных обстоятельств или обратить внимание на действия истца, повлиявшие на сроки сдачи объекта.

Далее следует правовое обоснование. Этот раздел основывается на положениях законодательства и условиях договора между сторонами. Ответчик ссылается на конкретные нормы закона, которые подтверждают его позицию. Например, при обосновании снижения суммы неустойки можно указать на статью 333 ГК РФ, а при ссылке на форс-мажор – на статью 401 ГК РФ.

Заключительная часть содержит четкие требования ответчика. В ней указывается просьба к суду отказать в удовлетворении иска полностью либо частично, а также изложить возможные дополнительные требования, например, снижение суммы неустойки.

Документ завершается подписью ответчика или его представителя. К возражению обязательно прилагаются документы, подтверждающие изложенные в нем доводы, такие как договор долевого участия, переписка с истцом, платежные документы или заключения экспертов.

Образец документа