Как пользоваться калькулятором
О калькуляторе доли в квартире
Калькулятор доли в квартире поможет будущим собственникам жилого помещения рассчитать, в каких именно пропорциях они будут владеть квартирой или индивидуальным жилым домом. Разбираемся в нюансах расчета вместе.
Право собственности
Право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством может быть:
- индивидуальным;
- долевым;
- совместным.
Индивидуальная и совместная собственность внутри себя не разделяется на конкретные доли, части. Так, в рамках совместной собственности у жилого помещения может быть сколько угодно владельцев, однако они в любом случае будут владеть им, равно как и нести за него ответственность солидарно, то есть вместе.
Разделение на доли
Любое жилое помещение, в том числе и однокомнатная квартира, может быть разделено на части. По факту разделения объект будет числиться на учёте в реестре как одна кадастровая единица, однако фактически владеть им будут несколько человек. Для разделения объекта недвижимости на несколько кадастровых единиц (квартира один и квартира два) применяется другая процедура, другой расчет.
Жилищный кодекс гласит, что собственник несёт бремя содержания жилого помещения согласно своей доли. Это правило касается:
- оплаты услуг ЖКХ;
- оплаты налогов и сборов.
Чем большей долей владеет гражданин, тем больше ему придётся платить за квартиру ежемесячно.
Когда делят квартиру
Собственник жилого помещения в любой момент может принять решение о его разделении на части, однако чаще всего процедура связана именно с приобретением права собственности.
Первая ситуация – покупка квартиры в ипотеку. Супруги могут решить, что раз покупка у них совместная, то и доли в жилом помещении следует разделить поровну.
Вторая ситуация – покупка жилья через материнский капитал. Законодатель требует, чтобы у каждого ребёнка была своя доля в помещении.
Продажа квартиры, разделенной на доли, может вызвать затруднение по части расчетов стоимости каждой отдельно взятой части, однако наш калькулятор поможет существенно упростить задачу.
Расчет стоимости доли
Немаловажный момент при расчете долей в квартире – это стоимость каждой отдельно взятой доли. Эта сумма может пригодиться нам в момент прекращения права собственности:
- один из собственников решил отчудить свою долю в пользу других дольщиков или третьего лица;
- развод супругов;
- вступление в наследство и отказ от него;
- продажа квартиры, купленной через материнский капитал.
Когда кто-то из дольщиков покидает ряды собственников, он должен получить именно ту денежную сумму, которая равняется стоимости его доли. Например, если квартира оценена кадастровым инженером в 5 000 000 рублей, а доля собственника составляет ¼, стоимость его части как минимум составит 1 250 000 рублей.
Правила расчета
В расчете долей жилого помещения нет ничего сложного, однако следует уяснить несколько нюансов. Первый нюанс – это сама формула. В расчет берётся общая площадь дома или квартиры (включая нежилую площадь), количество собственников, стоимость всех разделяемых квадратных метров.
По идее, граждане вправе разделить своё помещение на любое количество долей. Данные из кадастрового реестра отчасти являются открытыми, любой желающий может посмотреть информацию по жилому помещению. Конечно, конкретных фамилий и имён мы там не увидим, однако можно посмотреть, на какие доли разделен дом.
В подавляющем большинстве случаев люди делят свои квадратные метры на стандартные доли:
- ½;
- 1/3;
- ¼;
- и так далее.
Следует понимать, что все доли жилого помещения должны кому-то принадлежать, то есть не может быть ситуации, когда условно ½ доля принадлежит одному лицу, а оставшаяся половина осталась ничейной.