У квартиры, дома и участка может быть один адрес, но разные государственные «имена». Каждое из них — отдельный «кадастровый номер», по которому Росреестр узнает конкретный объект.
Так вот, сегодня мы поговорим о том, что это, где его найти и какие сведения о недвижимости можно проверить с его помощью.
О понятии
Итак, кадастровый номер — это уникальный номер дома, земли или иного объекта в Едином государственном реестре недвижимости, или ЕГРН. То есть по нему можно отличить одну квартиру, комнату либо постройку от всех остальных.
Обращаясь к первоисточнику, основные правила на этот счет закреплены в статье 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. По ней каждый внесенный в ЕГРН объект имеет неизменяемый и не повторяющийся в России кадастровый номер. Номер присваивает Росреестр.
Проще говоря, это постоянный код дома, земли или иной вещи. Адрес могут уточнить, дом — переименовать, а владельца — сменить. Однако пока сам объект существует, его кадастровый номер сохраняется.
Пример ситуации
Допустим, на одном участке стоят жилой дом и капитальный гараж. Все три объекта поставили на учет отдельно. Поэтому земля, дом и гараж получат свои номера, хотя адрес у них может совпадать.
То бишь, по номеру участка нельзя проверить сведения о стоящем на нем доме. Поэтому сначала выберите нужный объект.
Как выглядит кадастровый номер
Обычно кадастровый номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями. Например, он может выглядеть так: 77:01:0004012:3456.
Кстати, такую схему закрепляет пункт 3 Порядка, утвержденного приказом Росреестра № П/0183.
В данном примере каждая часть имеет свое значение:
| Часть номера | Что обозначает |
|---|---|
| 77 | учетный номер кадастрового округа |
| 01 | порядковый номер кадастрового района в округе |
| 0004012 | порядковый номер кадастрового квартала в районе |
| 3456 | порядковый номер записи об объекте в пределах квартала |
При этом первые три блока вместе образуют номер кадастрового квартала. Последний же блок выделяет конкретную недвижимость внутри него.
Единого количества цифр для всех кадастровых номеров нет. Действующий порядок не задает предельное число знаков. Поэтому ориентироваться нужно на четыре смысловых блока, а не на общую длину записи.
Кроме того, двоеточия входят в номер. При поиске лучше вводить запись целиком и не менять их на пробелы либо дефисы.
Каким объектам присваивают кадастровые номера
Номер присваивают, когда дом, землю или иной объект ставят на учет. В частности, свой номер получают:
- земельные участки;
- здания и сооружения;
- квартиры, комнаты и другие помещения;
- машино-места;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы.
Кстати, помещение и здание, в котором оно находится, учитывают отдельно. Поэтому у многоквартирного дома есть свой номер, а у каждой квартиры — свой.
Похожее правило действует и в отношении земли. При этом сам участок является отдельным объектом права. Подробнее об этом мы рассказали в материале про земельный участок как объект права собственности.
Где найти кадастровый номер
Прежде всего номер указывают в выписке из ЕГРН. Кроме того, он есть в договорах купли-продажи, дарения и ипотеки. Найти его можно и в старом свидетельстве о праве, решении суда либо кадастровом документе.
Если бумаг под рукой нет, объект можно найти через Публичную кадастровую карту на портале НСПД. С конца 2024 года официальный сервис работает именно на этой платформе.
Найти номер по адресу можно так:
- Открыть Публичную кадастровую карту — она размещена на портале НСПД.
- Ввести адрес — лучше указать регион, населенный пункт, улицу, номер дома и квартиры при ее наличии.
- Выбрать объект — по одному адресу карта может показать участок, дом и квартиры.
- Сверить данные — площадь, вид и адрес должны совпасть.
В итоге на экране появятся номер и общие данные. Однако карта не заменяет выписку из ЕГРН, особенно если сведения нужны для сделки или суда.
Кстати, владелец может бесплатно получить онлайн-выписку о своем объекте через Госуслуги. Для обычной выписки также можно обратиться через портал или в МФЦ.
Что можно узнать по кадастровому номеру
Прежде всего по номеру удобно найти точную запись и не спутать похожие объекты. В открытом сервисе обычно можно проверить:
- вид объекта и его адрес;
- площадь и местоположение;
- кадастровую стоимость;
- назначение дома либо помещения;
- категорию земель и вид разрешенного использования участка;
- статус данных и дату их обновления.
Впрочем, состав данных зависит от вида объекта и полноты записи в ЕГРН. Например, если границы участка не установлены, его контур может не отображаться на карте.
При этом кадастровая стоимость не равна рыночной цене. Ее определяет государство, а используют сумму в том числе для расчета налогов. Разницу между видами стоимости мы пояснили в статье про оценочную деятельность.
Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру
Сам по себе номер не раскрывает имя владельца. Более того, на Публичной кадастровой карте нет имени собственника.
Впрочем, часть сведений можно получить из выписки ЕГРН. Однако имя человека раскроют третьему лицу лишь при наличии законного основания либо согласия владельца. Такое правило закреплено в статье 62 Закона № 218-ФЗ.
Сам номер не доказывает, что объект принадлежит конкретному человеку. Для проверки права и обременений нужна свежая выписка из ЕГРН, а при сделке — также документы продавца.
В частности, даже подписанный договор не всегда означает, что право на недвижимость уже перешло покупателю. Как правило, оно возникает лишь после записи в ЕГРН. Этот момент отдельно разобран в статье про возникновение права собственности у приобретателя.
Меняется ли кадастровый номер
По общему правилу номер сохраняется, пока существует тот же объект. Поэтому обычные правки в сведениях на него не влияют.
| Что произошло | Что будет с номером |
|---|---|
| Сменился собственник | останется прежним |
| Изменился адрес | по общему правилу сохранится |
| Уточнили площадь или границы | сохранится при учете изменений того же объекта |
| Разделили или объединили недвижимость | новые объекты получат новые номера |
| Объект сняли с учета | старый номер не присвоят другой недвижимости |
Например, при продаже квартиры меняется запись о праве, но не сама квартира. Поэтому ее кадастровый номер остается тем же.
Иная ситуация возникает при разделе участка на два новых. В результате старый участок перестает существовать. Два новых ставят на учет отдельно, и каждый получает свой номер.
Чем кадастровый номер отличается от других обозначений
В документах на недвижимость встречаются похожие реквизиты. Однако назначение у них разное:
- адрес — показывает местоположение, но может измениться или совпасть у нескольких объектов;
- условный номер — старое обозначение, которое применяли до присвоения объекту кадастрового номера;
- номер регистрации права — относится к записи о праве или обременении, а не к самой недвижимости;
- номер кадастрового квартала — обозначает территориальную единицу и составляет первые три блока номера объекта.
Следовательно, для поиска современной записи в ЕГРН нужен именно кадастровый номер. Впрочем, условный номер из старого свидетельства тоже стоит сохранить: он способен помочь Росреестру найти ранее учтенный объект.
Что делать, если объект не находится
Для начала стоит проверить запись посимвольно. Чаще всего поиску мешают пропущенное двоеточие, лишний пробел или ошибка в адресе.
Если номер введен верно, порядок действий будет следующим:
- Повторить поиск по адресу — иногда в документе указан старый либо условный номер.
- Проверить выписку из ЕГРН — в ней будет актуальный идентификатор и статус объекта.
- Сверить данные — проверьте, что нашли нужный дом, квартиру или землю.
- Обратиться в Росреестр — это нужно при ошибке в ЕГРН или отсутствии данных об учтенном объекте.
Кроме того, объект может быть снят с учета либо еще не внесен в ЕГРН. Поэтому пустой ответ не значит, что объекта нет. Он лишь говорит о том, что причину нужно уточнить по официальным документам.
Резюмируя, кадастровый номер помогает точно выбрать объект. Но он не заменит проверку прав, запретов и иных данных. Для справки подойдет НСПД, а для важных юридических сведений лучше получить свежую выписку из ЕГРН.