В поисках недвижимости на инвестиции многие задаются вопросом о выборе между квартирой и апартаментами. Чтобы разобраться в различиях между этими типами жилья и выяснить, что более выгодно в текущей ситуации на рынке недвижимости, мы исследовали экспертные мнения в рамках данного вопроса и рассмотрели текущее состояние ипотечного рынка.
В сегодняшнем материале мы осветим ключевые мнения, что может помочь определиться с выбором потенциальным покупателям.
Разбираемся в понятии «апартаменты»
Апартаменты — это особый вид недвижимости, представляющий собой помещения, обладающие условиями, приближенными к жилым объектам. В апартаментах можно проживать, однако официально постоянная регистрация не допускается.
Такие помещения чаще всего располагаются:
- в административных зданиях;
- в гостиничных или бизнес-центрах;
- на местах бывших промышленных объектов, где ограничения на жилое строительство существуют.
Отметим! Поскольку апартаменты признаются нежилыми помещениями, застройщику нет необходимости предоставлять специализированную инфраструктуру, такую как поликлиники, детские сады или школы.
Это отражается на стоимости такой недвижимости, которая обычно ниже, чем у жилых квартир.
Основные различия между апартаментами и квартирой
Основное различие между апартаментами и квартирой заключается в их статусе:
- апартаменты относятся к нежилой недвижимости, в то время как квартиры являются жилыми помещениями;
- в апартаментах невозможно получить постоянную регистрацию, разрешается лишь временная регистрация по месту пребывания.
Это обстоятельство, а также отсутствие необходимой инфраструктуры, делает апартаменты более доступными по цене, чем обычные квартиры.
Однако, в силу своего коммерческого статуса, владельцам апартаментов приходится платить больше за коммунальные услуги и имущественный налог, чем за жилую недвижимость.
Критерии сравнения апартаментов и квартир:
- Тип недвижимости: апартаменты — нежилая недвижимость, а квартира — жилая недвижимость.
- Возможность постоянной регистрации: в апартаментах нет, в квартире есть.
- Налог на имущество: в апартаментах 0,5–2%, а в квартире 0,1%.
- Возможность налогового вычета: в апартаментах нет, в квартире есть.
- Инфраструктура от застройщика: в апартаментах необязательна (застройщик сам решает, что сделать), а в квартире обязательна в соответствии с законом (поликлиники, детсады, школы).
- Технические нормативы: в апартаментах не регулируются законами о жилых помещениях, в квартире регулируются законами о жилых помещениях.
- Перепланировка: везде нужно согласовывать.
- Льготные программы: в апартаментах нет, а применительно к квартирам есть выплаты многодетным семьям, семейная ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека для IT, материнский капитал.
- Капремонт: в апартаментах за счет собственников, в квартире за счет взносов, фонда.
Анализ плюсов и минусов апартаментов с точки зрения эксперта
Алексей Давыдов, опытный инвестор в недвижимость и соучредитель УК «ДАЛИ», выделяет ряд минусов и плюсов, характерных для апартаментов.
Минусы:
- более высокие коммунальные и налоговые платежи;
- непостоянный состав жильцов, большая часть из которых арендаторы, что ведет к постоянным изменениям;
- невозможность оформления постоянной регистрации;
- отсутствие обязательства застройщиков создавать инфраструктуру, такую как детские сады и школы, рядом с апартаментами;
- ограничения на использование льготных программ и материнского капитала.
Плюсы:
- цена при продаже обычно немного ниже, чем у аналогичных квартир (примерно на 7–15%);
- часто предлагаются услуги управляющей компании, которая занимается сдачей апартаментов в аренду и их управлением, обеспечивая владельцу пассивный доход;
- наличие комплексов апартаментов, где застройщик предоставляет жильцам сервис на уровне хороших гостиниц.
Выбор между квартирой и апартаментами: советы экспертов
Вопрос о том, что лучше покупать — квартиру или апартаменты, зависит от целей покупателя, утверждает Алексей Давыдов. Для собственного проживания предпочтительнее квартира, в то время как апартаменты могут быть более выгодными для сдачи в аренду.
Стоит отметить! На рынке недвижимости появляется все больше качественных комплексов апартаментов, которые также могут быть привлекательны для личного проживания.
Вместе с тем председатель Общероссийского профсоюза медиаторов Владимир Кузнецов подчеркивает, что, если покупатель не планирует постоянно проживать в апартаментах, это может быть хорошим вариантом, позволяющим сэкономить на цене покупки. Многие комплексы апартаментов располагаются в удобных местах, что делает такую покупку выгодным вложением.
Спрос на апартаменты: снижение из-за новых ипотечных программ
В последнее время появление выгодных ипотечных программ и льготных кредитов на покупку жилья привело к снижению спроса на апартаменты. По словам Алексея Давыдова, спрос на апартаменты составляет всего около 10% от общего спроса на жилье, но этот уровень держится на протяжении продолжительного времени.
Примечательно! Наблюдается двойная тенденция: спрос на апартаменты немного уменьшается, в то время как их предложение на рынке растет.
В свою очередь, основная мотивация покупки апартаментов сейчас связана с инвестиционными целями, как для получения дохода от аренды самостоятельно, так и через управляющие компании.
Текущие предложения банков по ипотечным кредитам на покупку квартиры
На рынке новостроек в России доступны различные льготные программы ипотеки, предоставляемые государством и банками. Среди них:
- Льготная ипотека на приобретение новостроек под 8% годовых — открыта для граждан России старше 18 лет.
- Семейная ипотека под 6% годовых — доступна семьям с детьми.
- Льготная ипотека для IT-специалистов под 5% годовых — предоставляется сотрудникам IT-компаний.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2% годовых — предлагается тем, кто планирует приобрести жилье в Дальневосточном федеральном округе.