С 1 апреля вступают в силу изменения в порядке завершения перепланировок в многоквартирных домах и перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Эти изменения будут внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации и Закон о государственной регистрации недвижимости.
В сегодняшнем материале мы рассмотрим основные моменты этих поправок, а именно:
- Оформление перепланировок и переустройства помещений в МКД — будут рассмотрены процедуры и моменты, связанные с оформлением перепланировок, включая вопрос о том, когда помещение считается переустроенным или перепланированным.
- Перевод жилых помещений в нежилые и наоборот — расскажем, как оформляется процесс перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот, и когда данный перевод считается осуществленным.
Подробное изучение основных моментов этих поправок поможет вам быть в курсе изменений и правильно оформить все необходимые документы в соответствии с новыми правилами.
Изменения в завершении перепланировок и перевода помещений: новые требования к оформлению
Согласно принятым поправкам, вступают в силу новые правила завершения перепланировок и перевода помещений, которые вносят изменения в процедуры оформления этих процессов. В частности, в соответствии с новыми требованиями, формальное завершение перепланировок и перевода помещений происходит только после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это включает следующую информацию:
- сведения о новом назначении помещения;
- информация об изменениях границ и площади перепланированных помещений.
В свою очередь, важным изменением является и то, что сведения о завершившейся перепланировке или переводе помещений в другую категорию теперь вносятся не по заявлению собственника помещения, а только по заявлению органа местного самоуправления, который согласовал и принял эти изменения.
Важно! Это касается как перепланировок в многоквартирных домах, так и перевода жилых помещений в нежилые и наоборот.
Вместе с тем орган местного самоуправления (ОМСУ) подает заявление в ЕГРН о государственном кадастровом учете или государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственника на перепланированное помещение.
Этот процесс начинается после того, как собственник направил в ОМСУ уведомление о завершении работ по перепланировке и предоставил технический план получившегося помещения.
После этого ОМСУ должен утвердить перепланировку актом приемочной комиссии в течение 30 дней со дня получения уведомления.
Изменения в определении перепланировки помещений в МКД
Также изменится понятие перепланировки помещений в многоквартирных домах. Согласно новым правилам, под перепланировкой будут пониматься следующие изменения:
- изменение границ или площади помещения;
- образование новых помещений, включая объединение помещений;
- изменение внутренней планировки помещения, включая случаи без изменения границ или площади помещения, а также с изменением границ или площади смежных помещений.
Отмечается! Относительно недавно Верховным Судом Российской Федерации была сформулирована правовая позиция о том, что объединение помещений в МКД является не перепланировкой, а реконструкцией. Это обосновывается тем, что объединение квартир приводит к увеличению площади дома.
Однако, с большой вероятностью, к новым перепланировкам такого типа данная правовая позиция не будет применяться.
Новые требования к регистрации в ЕГРН
Согласно новым правилам, перепланировка помещения в многоквартирном доме обязательно влечет за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Это значит, что после завершения перепланировки необходимо подать заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.
Если же перевод помещения из жилого в нежилое или наоборот не требует проведения переустройства или перепланировки, то:
- документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения, становится основанием для внесения изменений о назначении помещения в ЕГРН;
- в этом случае перевод также считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН о назначении такого помещения.
Новые требования к регистрации в ЕГРН важно учитывать при проведении перепланировок и переводов помещений в многоквартирных домах, чтобы соблюсти все необходимые процедуры и документальные формальности.