Законы, касающиеся собственников квартир: что изменится с сентября?

С сентября 2024 года в законодательстве появится целый ряд новых правил, которые напрямую касаются собственников квартир. Осенние изменения обещают затронуть различные аспекты владения и управления недвижимостью, а значит, каждому владельцу жилья стоит быть в курсе грядущих нововведений.

В сегодняшнем материале мы подробно разберем, какие новые законы вступят в силу и как они повлияют на жизнь собственников квартир.

Изменения в правилах проведения капитального ремонта многоквартирных домов

С сентября 2024 года вступают в силу важные изменения, касающиеся порядка проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В частности, первое изменение касается строительного контроля. Теперь регионы получают право возлагать полномочия по осуществлению строительного контроля за капитальным ремонтом на свои органы исполнительной власти или подведомственные учреждения.

Это означает, что региональные власти смогут напрямую контролировать процесс капремонта, обеспечивая его соответствие установленным стандартам и требованиям. Такой подход должен минимизировать риски некачественного выполнения работ и улучшить взаимодействие между подрядчиками и государственными структурами.

Второе важное изменение связано с требованиями к подрядчикам, выполняющим работы по капитальному ремонту:

• с сентября 2024 года эти работы смогут выполнять только те организации и индивидуальные предприниматели, которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО);
• это требование призвано обеспечить участие в капремонте исключительно квалифицированных исполнителей, чья профессиональная деятельность находится под контролем СРО.

Кроме того, заключение договора строительного подряда становится обязательным условием для начала работ, что должно повысить юридическую защищенность собственников и обеспечить выполнение работ в рамках договорных обязательств.

Ну и третье изменение касается программы капитального ремонта. Так, после проведения технического обследования дома могут быть внесены изменения в уже утвержденную программу капремонта. Такое обследование может инициироваться как региональным органом власти, так и самими собственниками на общем собрании.

Важно отметить! Если обследование проводится по решению собственников, они обязаны самостоятельно финансировать его проведение. Это нововведение позволяет более гибко подходить к планированию и реализации капремонта, учитывая фактическое состояние дома и необходимость в проведении определенных видов работ.

Эти изменения закреплены в Федеральных законах от 08.08.2024 N 238-ФЗ и от 27.11.2023 N 561-ФЗ. Собственникам квартир стоит внимательно ознакомиться с новыми правилами, чтобы быть готовыми к их применению на практике.

Ужесточение контроля качества питьевой и горячей воды с сентября 2024 года

С начала сентября 2024 года вступают в силу новые правила, касающиеся контроля качества питьевой и горячей воды. В частности:

• теперь водоснабжающие организации обязаны ежемесячно предоставлять в территориальные органы Роспотребнадзора результаты лабораторных исследований проб воды;
• эти пробы должны быть взяты в контрольных точках на всех ключевых этапах — от источников водоснабжения до подачи воды в распределительную сеть.

Отметим! Нормативно данные требования закрепляет Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2024 г. N 130).

Как отмечается, введение этих требований значительно усиливает контроль над качеством воды, поставляемой в дома граждан. Но на этом изменения не заканчиваются. Верховный суд РФ недавно подтвердил, что обязанность по контролю качества воды ложится и на организации, управляющие многоквартирными домами. Согласно Решению ВС РФ от 17 июня 2024 г. N АКПИ24-122, управляющие компании должны обеспечить надлежащий производственный контроль качества воды, поставляемой в квартиры.

Таким образом, с сентября собственники квартир могут рассчитывать на более строгий контроль и улучшение качества воды, которую они ежедневно используют. Эти меры направлены на обеспечение безопасности и улучшение санитарных условий для всех жильцов многоквартирных домов.

Новый порядок размещения информации в ГИС ЖКХ

С 1 сентября 2024 года вступает в силу новый порядок размещения информации в ГИС ЖКХ, который регламентирован приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 года N 79/пр. Ключевые изменения включают:

1. Публикация показателей качества коммунальных ресурсов. Коммунальные организации обязаны ежемесячно публиковать данные о качестве предоставляемых ресурсов, включая воду, тепло и электроэнергию. Эти данные помогут потребителям отслеживать соответствие получаемых услуг установленным стандартам.
2. Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг. В ГИС ЖКХ будет размещаться информация о нормативных расходах на коммунальные услуги. Это позволит пользователям сравнивать свои потребления с установленными нормами и выявлять возможные несоответствия.
3. Тарифы на коммунальные услуги. Теперь коммунальные организации обязаны размещать актуальные тарифы, применяемые для расчета платы за услуги. Это даст возможность гражданам более точно рассчитывать свои расходы и проверять правильность начислений.
4. Информация об объемах поставленных услуг. В системе будет доступна информация о фактическом объеме поставленных коммунальных услуг. Это включает данные о том, сколько именно услуг было предоставлено за отчетный период.
5. Данные о нарушениях качества услуг. В ГИС ЖКХ появится информация о случаях нарушений качества предоставляемых коммунальных услуг. Пользователи смогут оперативно узнавать о проблемах и предпринимать необходимые действия для их решения.
6. Планируемые перерывы в предоставлении услуг. Коммунальные организации будут обязаны публиковать планы по перерывам в предоставлении услуг, включая дату и время начала, а также причины. Это поможет потребителям лучше планировать свое время и избегать неудобств.
7. Состояние приборов учета. Информация о состоянии приборов учета, их неисправностях, а также данные о снятии приборов на поверку будут размещаться в ГИС ЖКХ. Это обеспечит прозрачность в вопросах учета потребленных ресурсов и предотвратит возможные злоупотребления.

Ограниченная ответственность застройщиков перед дольщиками

С 1 сентября 2024 года существенно изменятся правила ответственности строительных компаний перед участниками долевого строительства. В свою очередь, ключевые изменения включают в себя следующее:

1. Сокращение срока гарантии на построенные объекты. Ранее минимальный срок гарантии на возведенные здания и квартиры составлял 5 лет, но с 1 сентября он сокращается до 3 лет. Этот срок начинается с момента передачи объекта участнику долевого строительства. Таким образом, дольщики теперь будут иметь меньше времени для предъявления претензий по качеству выполненных работ.
2. Ограничение взыскания неустоек и финансовых санкций. Теперь взыскание с застройщика неустоек и иных финансовых санкций будет возможно только в том случае, если это прямо предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве или прописано в договоре между застройщиком и дольщиком. Это нововведение снижает возможность дольщиков требовать компенсации за нарушения, не прописанные в договоре.
3. Уменьшение штрафов за невыполнение требований дольщиков. Ранее суды могли взыскивать с застройщиков штрафы в размере 50% от присужденной суммы, если застройщик не выполнил требования дольщика добровольно. Теперь этот штраф снижен до 5%. Это изменение делает судебные иски менее выгодными для дольщиков и уменьшает ответственность застройщиков.
4. Снижение неустойки за несвоевременное устранение недостатков. Если застройщик нарушил срок устранения выявленных недостатков, неустойка теперь будет рассчитываться исходя из 1/150 ключевой ставки Центробанка, если жилье приобретено для личных нужд, и 1/300 ставки — в остальных случаях. Это изменение снижает финансовую нагрузку на застройщиков, но также ограничивает дольщиков в получении компенсации за задержки.
5. Усложнение взыскания компенсации морального вреда. С 1 сентября взыскать компенсацию морального вреда с застройщика станет возможно только при доказанности его вины. Это означает, что дольщики должны будут представить убедительные доказательства того, что застройщик сознательно нарушил их права, что усложнит процесс взыскания такой компенсации.

Важно! Новые правила распространяются на все периоды просрочки, которые имели место после 1 сентября 2024 года, включая те, которые касаются ранее заключенных договоров. Это означает, что даже по старым договорам дольщики будут сталкиваться с новыми ограничениями в своих правах.