Минюст предложил уточнить правила, по которым «избыточное» жилье банкрота заменяют более скромным помещением. Отредактированные нормы позволяют продать единственный объект, если его характеристики превышают разумные потребности человека.
Как будет проходить предпродажная оценка жилья?
Эксперты оценивают жилье по нескольким параметрам: площади, местоположению, конструкции, внешнему и внутреннему дизайну. Они также обращают внимание на инфраструктуру вокруг дома и техническое оснащение помещения. Процесс оценки начинают, если выполняются несколько условий:
- у вас нет другого имущества, чтобы полностью удовлетворить кредиторов;
- прогнозируемая выручка позволяет купить новое жилье и покрыть расходы на продажу старого объекта;
- полученных средств достаточно, чтобы значительно погасить долги, указанные в реестре.
Управляющий заранее определит сумму, которая покроет все издержки. Если предполагаемой прибыли не хватит, жилье останется у собственника. Новое помещение может купить отдельный кредитор, которому затем компенсируют затраты, или управляющий — из денег от продажи активов.
Вы также можете обжаловать это решение. Если объект продают через публичные торги, цену снижают постепенно до минимальной. Если же покупатель не появится, торги остановят.
Власти позаботились и о должниках: право на текущую собственность не будет утрачено до тех пор, пока не появилось другое — на новое жилье.
Каким нормам должно соответствовать новое жилье?
При выборе объекта учитываются место работы, учебы детей, состояния здоровья всех членов семьи. Поэтому квартиру подбирают в том же городе, селе и районе, смена которого допускается только по веским причинам. Также не осталось без внимания и здоровье.
Расходы на переезд оплачивает либо кредитор, либо управляющий.
Также вы вправе предлагать управляющему конкретные варианты для переезда. Он организует осмотр и выбор жилья. Если вас все устроит, то вы подписываете документы, а управляющий оформит все акты от вашего имени.