В Госдуму РФ поступил законопроект № 639663-8, который помимо прочего вносит изменения в налогообложение отдельных видов недвижимого имущества. В частности, изменения затронут порядок вычета налогов с объектов капитального строительства стоимостью более 300 млн рублей. Плановая дата вступления в силу новшеств назначена на 2025 год.
Налоговые ставки для дорогостоящей недвижимости
13 июня 2024 года представители ФНС объявили о новых ставках имущественного налога. Так, для недостроенных зданий и сооружений, кадастровая стоимость каждого из которых составляет более 300 млн рублей, предложили утвердить предельные ставки величиной от 2 до 2,5 %. Конкретный показатель налога на имущество организаций и физлиц будут устанавливать российские регионы.
При этом дифференцированный подход к определению налоговых тарифов останется прежним. Так, в соответствии с п. 2 ст. 380 НК РФ ставку разрешено определять в зависимости от типа недвижимости. В этом случае, налогоплательщикам так же доступны специальные льготы, предоставляемые на законодательном уровне:
- магистральные газопроводы, объекты добычи газа, производства и хранения гелия;
- объекты, необходимые для проектов по разработке месторождений.
Эти объекты обязательно должны учитываться на балансе компании, а ввод в эксплуатацию должен приходиться на дату ─ не ранее 1 января 2015 года.
Земельный налог
Новшества коснулись и земли, на которой находится объект капстроительства или инженерная инфраструктура жилищно-коммунального комплекса, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей. Так, максимальная ставка налога на землю в этом случае варьируется от 0,3 до 1,5%. Однако это правило не распространится на участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Что касается дифференциации ставки земельного налога, то порядок аналогичен имущественному. То есть необходимо учитывать категорию участка в соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ:
- сельскохозяйственный;
- предназначенный для населенных пунктов;
- промышленный;
- находящийся на особо охраняемой территории;
- принадлежащему лесному или водному фонду;
- является «землей запаса».
И далее, учитывая их целевое назначение, будет рассчитываться налоговая база, к которой применима та или иная ставка земельного налога.