О сайте
Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Акт о недостатках объекта долевого строительства

6312

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

Скачать документна сайте Ассистентус
  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта о недостатках объекта долевого строительства .docСкачать образец акта о недостатках объекта долевого строительства .doc

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

  1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
  2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
  3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
  4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

  • внешний вид, отделочные работы;
  • техническое состояние помещений;
  • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  1. Наименование документа, место и дату его создания.
  2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.
  3. Акт о недостатках объекта долевого строительства. Часть 1

  4. По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  5. Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  6. Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.

Акт о недостатках объекта долевого строительства. Часть 2

Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

Сохранить:
Скопировать урл
Распечатать
Комментарии (12)
Комментарии (12)

  • Юлия
    12.01.2021 в 04:42

    Подскажите, пожалуйста, при составлении Акта о недостатках объекта долевого строительства, когда мы уже получили квартиру в собственность и являемся собственниками квартиры в Акте о недостатках объекта долевого строительства все равно писать нас как Участники долевого строительства? Так указано в Договоре долевого строительства, в Приложениях к нему, в Акте приема-передачи квартиры. Но на те моменты мы еще не являлись собственниками квартиры. А сейчас квартира в собственности.

    1. Редактор
      29.01.2021 в 16:05

      Вы же этот акт должны были подписать до принятия объекта и до того как стали собственниками? Дата у акта до того, как стали собственниками? В акте указывается, что дольщики.

  • Юлия
    12.01.2021 в 04:35

    Самую последнюю графу где написано «Застройщик», если Застройщик уклоняется от подписания Акта о недостатках объекта долевого строительства надо оставлять в любом случае, наверное? Вписать там его Ф.И.О. и все? Подписи его не будет

    1. Редактор
      29.01.2021 в 16:09

      Оставлять нужно, конечно, в любом случае. А вообще застройщик должен подписывать. Это приложение к договору. И как будет — на документе только подпись дольщика? Застройщик в любой момент может сказать, что никакого акта не видел.

  • Юлия
    12.01.2021 в 04:28

    Как рассчитать размер неустойки, о котором говорится при неустранении Застройщиком недостатков касательно качества отделки? Написано что в размере 1 (одного) процента от стоимости работ по устранению недостатков, за каждый день просрочки. Но устранять ничего своими силами, платить каким-то рабочим сама, нанимать кого-то я не собираюсь. Как тогда я узнаю сколько все это стоит? Или если нет самостоятельного устранения мною недостатков в квартире, то тогда не смогу Иск в суд подать? Не будет основания для каких-то рассчетов?

    1. Редактор
      29.01.2021 в 16:11

      Стоимость работ нужно знать. Можно эксперта пригласить, но это опять-таки расходы.

  • Юлия
    12.01.2021 в 04:21

    Понадобится регистрация в Росреестре Акта о недостатках объекта долевого строительства, составленного мною в одностороннем порядке, без участия Застройщика, если он уклоняется?

    1. Редактор
      29.01.2021 в 16:14

      Регистрируется акт приема-передачи, но только если акт о недостатках подписан обеими сторонами.

  • Юлия
    12.01.2021 в 04:18

    Подскажите, пожалуйста, Акт о недостатках объекта долевого строительства надо посылать Застройщику и в Управляющую компанию? Или только Застройщику послать можно?

    1. Редактор
      29.01.2021 в 16:21

      Вы в управляющей компании спросите, он им нужен?

  • Юлия
    12.01.2021 в 03:59

    Подскажите, пожалуйста, по поводу нумерации Приложений к Договору долевого участия.
    Мне нужно нумеровать приложение как у Вас в примере Акта о недостатках объекта долевого строительства?
    У меня были:
    Дду с прил.№1 (план объекта), прил.№2 (отделка объекта),
    Акт п-п квартиры без всяких нумераций по приложениям (с датой только и все).

    Теперь чтобы мне составить Акт о недостатках Объекта долевого строительства без участия Застройщика мне нужно его пронумеровать «Приложение №3» к дду?
    Его надо потом отправить в любом случае Застройщику по почте?
    Просто я Застройщику уже давно Претензию по качеству отделочных работ писала, а Застройщик молчит.

    1. Редактор
      29.01.2021 в 17:36

      Акт приема-передачи если не как приложений и без нумерации, тогда следующий акт — №3. Отправляете его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если письмо вдруг вернется, не вскрываете его. Это будет подтверждение для суда, что вы отправляли письмо.

Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Вход на сайт
Регистрация

Нажимая «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь с Политикой сайта и Правилами форума

Спасибо за регистрацию на сайте

Смена пароля

Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Ассистентус — это сайт для малого бизнеса
  • У вас есть вопрос на тему бухгалтерии, налогов, персонала, предпринимательства? Наши штатные консультанты готовы вам бесплатно помочь.
  • На сайте публикуются актуальные новости и статьи, работает Email-рассылка.
  • В нашей базе более 1600 документов с подробными описаниями и файлами для скачивания.
  • У нас много различных сервисов: калькуляторы, календари, справочники, классификаторы.
Отправить сообщение об ошибке