Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение представляет собой процессуальный документ, направляемый в суд для защиты нарушенных или оспариваемых имущественных прав граждан или организаций. Основной целью данного иска является установление юридического факта принадлежности объекта недвижимости конкретному лицу, что позволяет устранить правовую неопределённость в отношении собственности.
Отметим! Чаще всего такое исковое заявление подаётся в случаях, когда спорное нежилое помещение фактически принадлежит истцу, но правоустанавливающие документы либо отсутствуют, либо оспариваются третьими лицами.
Кроме того, данный иск востребован в ситуациях, когда необходимо узаконить владение недвижимостью вследствие длительного фактического пользования, покупки без государственной регистрации права или при наличии судебного спора между сособственниками.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на нежилое помещение .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на нежилое помещение .docx
Кем и на каких основаниях подаётся иск
Инициаторами подачи данного искового заявления могут выступать физические лица, юридические лица, а также органы государственной или муниципальной власти. В свою очередь, основания для обращения в суд разнообразны и зависят от конкретной ситуации:
- Отсутствие документов на помещение. Например, объект был приобретён по договору купли-продажи, но переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.
- Спор с другими претендентами на объект. Когда права на нежилое помещение оспариваются третьими лицами, в том числе бывшими владельцами или арендаторами.
- Самовольное строительство. В случае возведения нежилого помещения без соблюдения всех формальностей и необходимости его легализации.
- Фактическое владение. Если лицо долгое время пользуется помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные услуги, но документально не оформило свои права.
Иск же подаётся тогда, когда стороны не могут прийти к мирному соглашению, и для разрешения спора требуется судебное вмешательство.
Какие правовые нормы используются в содержании документа
Законодательная база для составления и подачи иска о признании права собственности на нежилое помещение основывается на нормах гражданского и жилищного законодательства. На наш взгляд, среди ключевых положений следует выделить:
- статья 218 ГК РФ — регулирует вопросы возникновения права собственности на имущество. Согласно этой статье, право собственности возникает на основании сделки, приобретательной давности, наследования или решения суда;
- статья 222 ГК РФ — Предусматривает порядок легализации самовольных построек, если лицо, построившее объект, может доказать свои права на земельный участок и соответствие постройки установленным нормам;
- статья 12 ГК РФ — Описывает способы защиты гражданских прав, включая признание права собственности;
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ — Регламентирует порядок регистрации прав на объекты недвижимости;
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 -Разъясняет практику применения норм законодательства при разрешении споров, связанных с недвижимым имуществом.
Инструкция по написанию искового заявления
Составление искового заявления о признании права собственности на нежилое помещение требует соблюдения процессуальных норм, установленных действующим законодательством. Основные требования к форме и содержанию иска закреплены в статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Эта статья определяет структуру документа, перечень обязательных реквизитов и порядок их изложения, что обеспечивает ясность и полноту представленных требований.
Исходя из положений статьи 131 ГПК РФ, содержание искового заявления можно условно разделить на несколько частей, каждая из которых играет свою роль в построении логичного и убедительного документа.
Шапка документа
В верхней части искового заявления указывается информация о суде, в который подаётся документ, а также сведения об истце, ответчике и, при необходимости, третьих лицах. Здесь же фиксируются их адреса, контактные данные и процессуальный статус. Кроме того, при наличии у истца представителя, сведения о нём также включаются в данную часть.
Основная часть заявления
Эта часть представляет собой описание обстоятельств дела и юридическое обоснование требований истца. В ней излагаются факты, подтверждающие наличие спорной ситуации, и аргументы, которые обосновывают право истца на нежилое помещение. Здесь же указываются ссылки на нормативные акты, регулирующие возникшие правоотношения, а также приводятся доказательства, подтверждающие фактические обстоятельства (договоры, акты, квитанции, выписки из реестра и т.д.).
Просительная часть
После изложения всех обстоятельств истец формулирует свои требования к суду. Эта часть должна быть чёткой и лаконичной, чтобы исключить двусмысленность или неправильное толкование.
Например, истец может просить признать право собственности на конкретное нежилое помещение, обязать зарегистрировать право в установленном порядке или устранить препятствия в пользовании объектом.
Заключение и приложения
В заключительной части иска истец перечисляет приложения, которые прилагаются к заявлению. Это могут быть копии правоустанавливающих документов, доказательства, подтверждающие обстоятельства дела, квитанция об уплате государственной пошлины и иные материалы, предусмотренные законом.
Завершается документ подписью истца или его представителя с указанием даты составления.
Образец документа
В Курганский городской суд
Адрес: 123456, г. Курган, ул. Центральная, д. 12
Истец:
Кулёмин Виктор Родионович
Адрес: 111111, г. Курган, ул. Мирная, д. 1, кв. 12
Телефон: +7 (111) 111-11-11
Ответчик:
Ромашев Алексей Иванович
Адрес: 222222, г. Курган, ул. Южная, д. 22, кв. 21
Телефон: +7 (222) 222-22-22
Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение
Я, Кулёмин Виктор Родионович, обращаюсь с настоящим иском в связи с тем, что нарушены мои права на владение и распоряжение нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Курган, ул. Производственная, д. 11. Указанное помещение находится в долевой собственности с ответчиком, однако его действия препятствуют моему полноценному пользованию объектом, что вынуждает меня обратиться в суд.
Обстоятельства дела таковы: 1 декабря 2022 года между мной и ответчиком был заключен договор купли-продажи долей в указанном нежилом помещении. Согласно условиям договора, мне принадлежит 70% долей, а ответчику — 30%. Однако с момента заключения договора ответчик препятствует моему доступу к помещению, размещает в нём личные вещи, блокирует вход и запрещает сдавать его в аренду, что существенно нарушает мои права.
Несмотря на неоднократные попытки урегулировать спор в досудебном порядке, ответчик отказался от диалога, ссылаясь на якобы недействительность договора. Между тем, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 декабря 2022 года.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с законом. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — в порядке, определённом судом. На основании изложенного я вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ, прошу:
- Признать за мной, Кулёминым Виктором Родионовичем, право собственности на 70% долей в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Производственная, д. 11.
- Установить порядок пользования указанным нежилым помещением, предоставив мне право использовать его для сдачи в аренду и иных законных целей.
- Взыскать с ответчика судебные расходы, понесённые в связи с подачей настоящего иска.
Приложения:
- Копия договора купли-продажи долей нежилого помещения от 1 декабря 2022 года.
- Выписка из ЕГРН от 5 декабря 2022 года.
- Копия переписки с ответчиком (в качестве доказательства попытки урегулирования спора).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доказательства направления искового заявления сторонам по делу.
Дата: 12 декабря 2024 года
Подпись: _____________ /Кулёмин В.Р./