Договор аренды предприятия можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона сдает во временное пользование другой стороне движимое и недвижимое имущество для осуществления какой-либо коммерческой деятельности Арендатора за определенную соглашением денежную плату.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды предприятия .docxСкачать образец договора аренды предприятия .docx
Если говорить о субъектах в рамках рассматриваемого вида соглашения, то таковыми выступают:
- Арендодатель – лицо, сдающее предприятие во временное пользование, за оговоренную соглашением денежную плату;
- Арендатор – лицо, арендующее право временного пользования предприятием, за оговоренную соглашением денежную плату.
Существует ряд условий, которые стороны должны соблюсти при оформлении вышеуказанного соглашения. Ниже мы их внимательно рассмотрим:
- Во-первых, следует указать адрес, на котором располагается предприятие, указав при этом участок земли;
- Во-вторых, определить, что включает в себя предприятие (какие помещения, цеха и т.д.);
- В-третьих, обозначить, какое оборудование включает в себя предприятие (это могут быть различные станки, инструменты, швейные машины и т.д.).
Иные условия, не противоречащие действующему законодательству, также могут прописываться в тексте документа согласно принципу свободы договора.
Итак, договор аренды предприятия по общему правилу заключается в письменной форме. В связи с этим мы представим подробный порядок его оформления, обратив внимание на условия, которые следует прописать сторонам в его тексте.
Преамбула
Договор аренды предприятия
АО «Швейный завод» в лице генерального директора Лапина Владислава Юрьевича, действующего согласно Уставу акционерного общества, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и
ООО «Спорт Микс» в лице генерального директора Лаврова Владислава Геннадьевича, действующего согласно Уставу общества с ограниченной ответственностью, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:
- Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор аренды предприятия);
- Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
- В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
- В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителей организаций, а также документы, на основании которых они действуют (в нашем случае – это Уставы);
- В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Арендодателя», а кто в качестве «Арендатора»).
Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:
Предмет
Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – аренда предприятия.
Как уже было обозначено выше, при составлении условий договора необходимо охарактеризовать предприятие, а также имущество, которое на нем находится.
Ниже мы представим образец составления такого раздела:
Согласно условиям заключаемого соглашения, Арендатор арендует у Арендодателя предприятие «Швейный завод», за определенную соглашением денежную плату.
Швейный завод располагается по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Володарского 18Г.
Предприятие включает в себя следующий комплекс помещений и оборудования, предназначенных для осуществления деятельности Арендатора:
- Земельный участок, площадь которого составляет 2 (Два) гектара;
- Цех для осуществления деятельности, связанной с шитьем одежды;
- Складское помещение для хранения изготавливаемой продукции;
- Помещение для глажки одежды;
- Помещение для отпаривания одежды;
- Столовое помещение;
- Химчистка;
- 30 (Тридцать) электрических швейных машин;
- Кухонные приборы;
- Мебель, характеристики которой представлены в тексте приложения 1 к настоящему договору.
Целевое назначение предприятия – шитье одежды.
Арендодатель гарантирует, что сдаваемое им предприятие не находится в залоге, под арестом и не принадлежит по праву собственности третьим лицам.
Договор сторонами заключается на срок 11 (Одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания.
Размер арендной платы
В данном разделе фиксируется не только сумма арендной выплаты, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.
Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:
Согласно условиям заключаемого соглашения, стоимость арендной платы за пользование предприятием составляет 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей за один календарный месяц.
Оплата осуществляется в виде зачисления финансовых средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.
Права и обязанности
Такой раздел представляет собой закрепление обязательств Контрагентов. Самые базовые формулировки мы представим ниже:
Арендодатель обязуется:
- Передать Арендатору право временного пользования предприятием, которое указанно в тексте соглашения;
- Передать во временное пользование Арендатору комплекс помещений и оборудования, которые необходимы для осуществления деятельности Арендатора.
Арендатор обязуется:
- Осуществлять ежемесячные арендные выплаты за пользование предприятием;
- Использовать предприятие по целевому назначению;
- Возместить ущерб, в случае нанесения такового.
Заключение
После подписания Контрагентами документа, договор аренды предприятия считается заключенным.